شراء منزل ليس بالأمر الهين فهو قرار مهم ومعقد يتطلب التخطيط والبحث والمقارنة وربما الاستشارة ثم الاستخارة، لا يمكنك فقط الذهاب إلى أي مكان وشراء أول منزل تراه. يجب أن تأخذ في الاعتبار عدة عوامل مثل الموقع والمساحة والتصميم والسعر والتمويل والامور القانونية والضرائب وغيرها.
فإليك بعض النصائح والخطوات التي يمكنك اتباعها لاختيار شراء منزلك بشكل صحيح وذكي بعد توفيق الله أولا وآخراَ.
الخطوة الأولى: حدد ميزانيتك واحتياجاتك لطبيعة المنزل..
قبل أن تبدأ في البحث عن منزل، يجب أن تعرف كم تستطيع أن تنفق وما هي احتياجاتك ورغباتك في مكونات المنزل. يجب أن تحدد ميزانيتك بناء على دخلك ومصروفاتك ومدخراتك وقدرتك على الحصول على قرض يغطي بقية التكاليف.. كما يجب أن تحدد احتياجاتك ورغباتك بناء على عدد أفراد أسرتك ونمط حياتك ومستقبلك. ما هي المساحة التي تحتاجها؟ كم غرفة نوم وحمام تريد؟ ما هو نوع التصميم الذي تفضله؟ ما هي المرافق والخدمات التي تريدها بالقرب من منزلك؟ ما هي المنطقة التي تريد العيش فيها؟ وهل وقريب من مقر عملك ومدارس ابناءك، وهل تريد منزل جديد أو مستعمل؟ هل تريد منزلا مستقل أو مشترك؟ هذه بعض الأسئلة التي يجب أن تجيب عليها لتحديد ما تبحث عنه.
الخطوة الثانية: ابحث عن منازل متاحة وقارنها كخيارات وذلك معرفة القيمة المضافة فيما بينها.
بعد أن حددت ميزانيتك واحتياجاتك، يمكنك البدء في البحث عن منازل متاحة للبيع في المناطق التي تهمك. يمكنك استخدام مواقع الإنترنت والتطبيقات والوسطاء العقاريين والإعلانات والمعارض والزيارات المباشرة للحصول على معلومات عن العقارات المعروضة. يجب أن تجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات عن كل منزل تراه، مثل السعر والمساحة والعمر والحالة والملكية والضرائب والرسوم والمرافق والضمانات والموقع وغيرها. ثم يجب أن تقارن هذه المعلومات مع ميزانيتك واحتياجاتك وتحدد الخيارات التي تناسبك أكثر. يمكنك استخدام جداول أو رسوم بيانية أو قوائم لتنظيم وتحليل المعلومات.
الخطوة الثالثة: اختر منزلك وتفاوض على السعر والشروط..
بعد أن درست كل العروض وضيقت خياراتك إلى عدد قليل من المنازل، يمكنك اختيار منزلك المفضل والاتصال بالبائع أو الوسيط للتعبير عن اهتمامك والتفاوض على السعر والشروط. يجب أن تكون واقعيا ومرنا في التفاوض وأن تعتمد على المعلومات والأدلة التي جمعتها في الخطوة السابقة. يمكنك طلب خصم أو تنازل أو تعديل أو إضافة بناء على حالة المنزل والسوق والقوانين. كما يجب أن تتفق على طريقة الدفع والتمويل والضمانات والمواعيد والوثائق المطلوبة.
ولا تنسى وهو الأهم ألا يكون الاختيار فقط شخصي فعليك أن تشرك العائلة وخاصة الزوجة ومن بعدها الابناء ان كانوا بالغين، فهي وهم ربما كثر من يبقى فترة طويلة في المنزل طوال اليوم، فلهم حق الاختيار، وسماع وجهه النظر.
الخطوة الرابعة: استكمل الإجراءات القانونية والمالية والفنية..
بعد أن توصلت إلى اتفاق مع البائع، يجب أن تستكمل الإجراءات القانونية والمالية والفنية لإتمام عملية الشراء. يجب أن تتقد للبنك وتحصل على قرض إذا كنت بحاجة إليه أو أن تدفع المبلغ كامل من حسابك الشخصي.